南山花园项目位于长安区郭杜街道文苑路与西长安街十字，建设单位为陕西地建房地产开发集团有限责任公司。按照西安市长安区加快解决建设项目历史遗留问题化解不动产登记难工作领导小组要求，现将规划现状确认内容公示如下：
一、南山花园项目（DK-2）
经实地调查，该小区名称为：南山花园小区，现状建筑共8栋，总建筑面积215178.941平方米（地上建筑面积169949.08平方米，地下建筑面积45229.861平方米）。
（一）建筑规模
该项目总建筑面积215178.941㎡，地上建筑面积169949.08㎡（其中住宅面积160957.969㎡，公建面积8794.193㎡，商业面积196.918㎡），地下建筑面积45229.861㎡（其中地下室面积2699.414㎡，设备用房面积5951.366㎡，停车配套面积29999.616㎡，人防面积6579.465㎡）。容积率为3.86，建筑密度22.51%。
（二）本次拟确认各楼幢情况如下：
1.1#商住楼，地上30\1层（其中1层为住宅、配套公建，2-30层为住宅），地下1层，总建筑面积27338.193㎡，其中地上24912.304㎡，地下2425.889㎡。
2.2#商住楼，地上30\1层（其中1层为住宅、配套公建、商业，2-30层为住宅），地下1层，总建筑面积40561.348㎡，其中地上37035.075㎡，地下3526.273㎡。
3.3#住宅楼，地上28层，地下1层，总建筑面积20648.926㎡，其中地上19021.842㎡，地下1627.084㎡。
4.4#住宅楼，地上29层，地下1层，总建筑面积31453.612㎡，其中地上29208.143㎡，地下2245.469㎡。
5.5#商住楼，地上29\1层（其中1层为住宅、配套公建，2-29层为住宅），地下1层，总建筑面积33673.910㎡，其中地上30741.015㎡，地下2932.895㎡。
6. 6#商住楼，地上29\1层（其中1层为住宅、配套公建，2-29层为住宅），地下1层，总建筑面积26721.164㎡，其中地上24384.166㎡，地下2336.998㎡。
7.幼儿园，地上3层，总建筑面积3852.564㎡。
8.游泳馆，地上1层，总建筑面积793.971㎡。
9.地下车库二，地下1层，地下建筑面积30135.253㎡。
（三）配套公建情况具体如下：
应建配套公建情况：幼儿园3730㎡，卫生站800㎡，文化活动站800㎡，综合商业2330㎡，银行、储蓄所600㎡，电信、邮政所600㎡，社区服务中心600㎡，治安联防站240㎡，社区办公及活动用房300㎡（含党员活动室50㎡），变电室50㎡，公厕250㎡，机动车停车库48000㎡，非机动停车库4500㎡，居民养老服务用房350㎡，居民养老服务用地558㎡。实际已建成公建具体情况如下：公厕266.863㎡，位于1#楼、2#楼、5#楼、6#楼1层；社区服务中心405.080㎡，位于1#楼1层；治安联防站240.865㎡，位于2#楼、6#楼1层；卫生所748.636㎡，位于2#楼、6#楼1层；储蓄所666.112㎡，位于2#楼、5#楼1层；邮政所476.622㎡，位于1#楼、6#楼1层；文化活动站609.255㎡，位于5#楼、6#楼1层；居民养老服务用房347.099㎡，位于5#楼1层；社区办公及活动用房300.172㎡，位于5#楼1层；消防控制室86.954㎡，位于6#楼1层，幼儿园3852.564㎡；游泳馆793.971㎡。
（四）车位信息
DK-2应建机动车位1727个，现状机动车位数1422个。
二、南山花园项目（DK-3）
经实地调查，该小区名称为：南山花园小区，现状建筑共2栋，总建筑面积96881.052平方米（地上建筑面积75716.638平方米，地下建筑面积21164.414平方米）。
（一）建筑规模
该项目总建筑面积96881.052㎡，地上建筑面积75716.638㎡（其中住宅面积67518.491㎡，公建面积756.465㎡，商业面积7441.682㎡），地下建筑面积21164.414㎡（其中地下室面积1836.371㎡，设备用房面积2695.910㎡，停车配套14725.383㎡，人防面积1906.750㎡）。容积率为3.80，建筑密度25.37%。
（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：
1. 7#商住楼，地上31\32\2层（其中1-2层为住宅、配套公建、商业，3-31、32层为住宅），地下1层，总建筑面积38621.548㎡，其中地上35269.567㎡，地下3351.981㎡。
2. 8#商住楼，地上31\2层（其中1-2层为住宅、配套公建、商业，3-31层为住宅），地下1层，总建筑面积43534.121㎡，其中地上40447.071㎡，地下3087.05㎡。
3.地下车库三，地下1层，地下建筑面积14725.383㎡。
（三）配套公建情况具体如下：
应建配套公建情况：综合商业6155㎡，社区服务中心500㎡，银行、储蓄所600㎡，电信、邮政所600㎡，变电室50㎡，公厕100㎡，机动车停车库21000㎡，非机动停车库2700㎡，居民养老服务用房145㎡，居民养老服务用地230㎡。实际已建成公建具体情况如下：物业用房454.259㎡，位于7#楼、8#楼1层；社区服务中心151.767㎡，位于7#楼、8#楼1层；消防控制室54.898㎡，位于7#楼1层；公厕45.128㎡，位于7#楼1层；居民养老服务用房50.413㎡，位于8#楼1层。
（四）车位信息
DK-3应建机动车位800个，现状机动车位数723个。
三、其他问题
南山花园DK-2：
1.现状绿地率32.64%，不满足35%要求。
2.规划条件书要求配建机动车位1727个，实际建设1422个，少305个。
3.公建配套卫生站实测指标小于条件要求(-51.364㎡)，文化活动站实测指标小于条件要求(-190.745㎡)，电信、邮政所实测指标小于条件要求(-123.378㎡)，社区服务中心实测指标小于条件要求(-194.920㎡)，变电室、综合商业未建设。
4.DK-2西侧消防通道及围墙占压西侧文化设施用地约2.46—2.5米，占压用地未纳入本次规划现状核实用地范围。
5.游泳池、幼儿园西退用地边界实测距离、6#楼南退道路红线实测距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求;游泳池与幼儿园贴建，建议以消防审查意见为准。
南山花园DK-3：
1.现状绿地率18.09%，不满足35%要求。
2.规划条件书要求配建机动车位800个，实际建设723个，少77个。
3.社区服务中心建筑面积实测指标小于条件要求(-348.233㎡);公厕建筑面积实测指标小于条件要求(-54.872㎡);居民养老服务用房建筑面积实测指标小于条件要求(-94.587㎡);未按条件要求设置非机动车库、综合商业、居民室外活动场地、银行、储蓄所、电信、邮政所、变电室、居民养老服务用地。
公示开始之日起7个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。
公示期：2025年11月6日至2025年11月12日
联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）
邮编：710007
联系电话：029-85657234
西安市自然资源和规划局长安分局
2025年11月6日
陕公网安备 61011202000087号