西安市自然资源和规划局莲湖分局
关于御笔华章小区项目规划现状的公示

御笔华章小区项目位于莲湖区西关正街258号，由西安市莲湖区教育局、西安兆胜实业有限公司开发建设。项目共2栋建筑。根据莲湖区政府批复的御笔华章遗留项目处置方案，经实地调查，该项目现状建筑共有2栋，总建筑面积110171.361平方米，地上建筑面积104747.979平方米，地下建筑面积5423.382平方米。2013年11月26日，西安兆胜实业投资有限公司取得建设工程竣工规划验收合格证（西规莲验字第〔2013〕20号），验收面积为33174.88平方米，其中地上31999.88平方米，地下1175平方米；2013年11月26日，西安市莲湖区教育局取得建设工程竣工规划验收合格证（西规莲验字第〔2013〕21号），验收面积为54797.73平方米，其中地上52285.11平方米，地下2512.62平方米）。具体情况如下：

(一)建筑规模

总建筑面积110171.361平方米，其中地上建筑面积104747.979平方米(住宅建筑面积92090.210平方米，商业建筑面积6398.622平方米，办公建筑面积6259.147平方米）地下建筑面积5423.382平方米(人防3073.85平方米、车库1616.694平方米、配套设备间732.838平方米)。容积率13.70，建筑密度46.44%。

1、地籍编号LH2-5-9-5（西安兆胜实业有限公司地块），用地面积990.6平方米，土地现状为住宅，总建筑面积平方18324.814米，地上建筑面积17642.213平方米，地下建筑面积682.601平方米。

2、地籍编号LH2-5-106-1（西安市莲湖区教育局地块），土地现状为住宅，总建筑面积91846.547平方米，地上建筑面积87105.766平方米，地下建筑面积4740.781平方米（人防建筑面积2566.360平方米，设备用房建筑面积557.727平方米，停车建筑面积1616.694平方米）。

（二）本次确认的各楼幢的用途、层数、面积

1.A座商住楼。地上30层，地下1层。1-3层为商业，4-6层为办公，7-30层为住宅，地上建筑面积67389.411平方米，其中住宅建筑面积54731.642平方米，商业建筑面积6398.622平方米，办公建筑面积6259.147平方米。

2.B座住宅楼，地上32层，地下1层，地上建筑面积37358.568平方米。

3.地下建筑面积5423.382平方米(人防3073.85平方米、车库1616.694平方米、配套设备间732.838平方米)

（三）公建配套信息

根据该项目《技术审查意见书》，应配建治安联防站建筑面积18平方米，居委会（社区用房）建筑面积30平方米，垃圾收集点用地面积18平方米。实际配建治安联防站建筑面积18.036平方米，位于A座商住楼三层；居委会（社区用房）建筑面积30.787平方米，位于A座商住楼三层；垃圾收集点用地面积18平方米，位于A座与B座中间区域。

（四）车位信息

该项目审批车位64个，现状64个。

（五）人防信息

现状人防建筑面积3073.85平方米。

（六）其他情况

1、项目共超建22198.751平方米，其中地上超建面积20462.989平方米，地下超建面积1735.762平方米。

2、莲湖区教育局土地证证载土地性质为机关，现状为住宅、办公、商业。

3、64个停车位由地上调整到地下。

4、地下车库出入口方向由北向调整为东向。

5、B座南退地界不足，审批南退地界9米，实际退界7.67米；西退地界不足，审批西退地界6.65米，实际退界6.23米；

6、非机动车车位配建不足，缺建1939个。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局莲湖分局反映。

公示时间：2025年11月27日至2025年12月3日

联系电话：029- 84582089

邮编：710082

地址：陕西省西安市莲湖区团结东路243号

西安市自然资源和规划局莲湖分局

2025年11月27日

附件：御笔华章规划现状公示图.pdf