陕西亿懋置业有限公司申请对位于雁塔区等驾坡路2800号的东等驾坡村城中村改造DK-5项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区政府出具的东等驾坡村城中村改造DK-5项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：东等驾坡村城中村改造DK-5项目，现状建筑共有8栋。2020年12月14日取得土地证证号：陕（2020）西安市不动产权第0422293号，原控规总建筑面积224005平方米，地上建筑面积（含阳台）170199平方米，其中安置住宅建筑面积87039平方米，配套公建面积7930平方米，安置商业建筑面积25274平方米，安置写字楼建筑面积17004，开发写字楼建筑面积32952平方米，地下建筑面积53806平方米，总停车位1620个（地面停车位120个，地下1500个）。建筑密度37.4%，容积率4.79。
一、建筑规模
依据西安守信数码科技有限公司2022年5月出具的《陕西亿懋置业有限公司测量成果》，该项目总建筑面积183596.072平方米，地上建筑面积157183.985平方米，住宅建筑面积69152.248平方米，商务办公52949.330平方米，综合商业28340.281平方米，配套公建建筑面积6742.126平方米，地下建筑面积26412.087平方米，地下车库建筑面积20320.513平方米，地下室建筑面积6091.574平方米，总停车位474个（地上8个，地下466个），建筑密度30.63%，容积率4.42，绿地率19.98%。
二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积
13#住宅楼，地上10层，地下2层，1-10层为住宅，总建筑面积10223.475平方米，地上面积8557.979平方米，地下1665.496平方米；
14#商住楼，地上34层，地下2层，1层为综合商业（局部为住宅），2-34层为住宅，总建筑面积31696.911平方米，地上面积29762.015平方米（住宅28904.85平方米，综合商业857.165平方米），地下1934.896平方米；
15#商住楼，地上33层，地下2层，1层为综合商业、配套用房（局部为住宅），2-33层为住宅，总建筑面积34485.114平方米，地上面积32469.678平方米（住宅31689.419平方米，综合商业660.219平方米,物业用房69.982平方米，消防监控室50.058平方米），地下2015.436平方米；
16#综合商业楼：总建筑面积635.312平方米，地上面积635.312平方米；
17#综合商业楼：总建筑面积28363.556平方米，地上面积27887.810平方米，地下475.746平方米；
18#商务办公楼：总建筑面积25652.423平方米，地上面积25652.423平方米；
19#商务办公楼：总建筑面积25652.423平方米，地上面积25652.423平方米；
20#配套楼：总建筑面积2046.740平方米，地上面积2046.740平方米；
幼儿园：总建筑面积4449.758平方米；
公厕：总建筑面积26.964平方米；
门卫室：总建筑面积42.883平方米；
地下建筑面积26412.087平方米，地下车库建筑面积20320.513平方米（含变电室111.22平方米），地下室建筑面积6091.574平方米。
三、公建配套建设的情况
项目未取得《建设工程规划许可证》，依据西安市城市规划设计研究院2014年8月出具的控制性详细规划（工程号：2012KX332）DK-5应配建公建：托幼4250平方米，公厕50平方米，治安联防站100平方米，社区办公及活动用房300平方米，物业管理100平方米，变电室100平方米，便民店215平方米，综合商业2815平方米，合计面积7930平方米。
依据实测该项目配建公建：幼儿园4449.758平方米，公厕26.964平方米，社区办公及活动用房2046.74平方米，物业管理69.982平方米，综合商业28340.281平方米，消防监控室105.799平方米，门卫室42.883平方米，变电室111.220平方米，合计35193.627平方米。
须补建公益性配套设施：公厕23.036平方米，治安联防站100平方米，物业管理30.018平方米，便民店215平方米，共368.054平方米。
四、日照遮挡情况
依据2024年11月11日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《东等幸福新城日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身影响情况：1、14#楼2层一户不满足大寒日一小时；2、15#楼2层四户不满足大寒日一小时，3层两户不满足大寒日一小时。对周边住宅日照未产生影响。
五、车位信息
依据原控规该项目DK-5应配建机动车停车位1620个，其中地上120个，地下1500个。依据实测该项目总停车位474个，其中地上8个，地下466个。尚有1146个地下停车位未落实。
六、项目违法建设认定情况
2024年12月24日分局执法队出具该项目违法建设认定函（市资源雁违函﹝2024﹞436号）。
七、其他情况
1、人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、 依据合规性技术审查表显示，该项目地灾涉及低易发区、中易发区、高易发区（建设单位提供2024年2月8日《雁塔区东等驾坡村城中村改造项目DK-5地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2024年1号，《雁塔区东等驾坡村城中村改造项目DK-5场地地裂缝勘察报告备案意见表》编号：雁资源地裂缝报告备2024年1号）；涉及机场限高范围。
3、依据2024年11月11日上海创霖建筑规划设计有限公司出具的《东等幸福新城项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目绿化率审查指标与规划指标不符-15.02%；机动车审查指标与规划指标不符-1146；非机动车审查指标与规划指标不符-5310；建筑退让用地边界：20#楼审查指标与规划指标不符-7.59；公厕审查指标与规划指标不符-8.38；地下车库审查指标与规划指标不符-1.23；建筑退让道路红线：15#楼审查指标与规划指标不符-4.88；建筑水平布置间距审查：16#楼与15#楼贴建；14#楼与20#楼审查指标与规划指标不符-11.07；公建配套设施：居民室外活动场地设计指标与规划指标不符：-1395.752；公厕设计指标与规划指标不符：-23.036；物业管理用房设计指标与规划指标不符：-30.018；防空地下室设计指标与规划指标不符：-1298.261：未配建治安联防室、便民店。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2025年6月16日至2025年6月30日
联系电话：029-85411064
地 址：西安市雁塔区朱雀大厦
邮 编：710061
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2025年6月16日
陕公网安备 61011202000087号