党风政风热线 | 市住建局：法治化规范租赁市场秩序，全方位护航住房租赁安全

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《住房租赁条例》的施行，让西安住房租赁市场迈入法治化、规范化新阶段。今天《党风政风热线》节目将围绕“《住房租赁条例》实施和西安市住房租赁市场管理”主题展开，邀请西安市住房和城乡建设局房屋租赁管理处处长杨建，西安市房屋租赁服务中心租赁管理科科长昝川，西安泊寓住房租赁服务有限公司企业负责人曾喜喜做客直播间，与大家交流相关情况。

西安市住房和城乡建设局房屋租赁管理处处长杨建介绍：《住房租赁条例》出台源于“租购并举”住房制度建设需求，此前租赁市场存在主体行为不规范、缺乏规模化企业等问题，《条例》的实施填补了行业监管法规空白。核心规定包括四大方面：

一、居住空间：非居住空间（厨房、卫生间等）不得单独出租，西安人均租住使用面积不低于5平方米；

二、合同备案：租赁双方需实名签订合同并备案，出租人未办理的，承租人可自行办理；

三、出租方义务：需出示合法出租证明、核验承租人身份，无正当理由不得扣减押金，不得擅自进入租赁住房；

四、承租方义务：不得损坏房屋承重结构、私拉管线，需遵守物业规约，杜绝扰民行为。

同时，条例明确了对租赁企业、经纪机构的规范要求，包括开业信息报送、真实房源发布、资金监管账户设立等，区县房产管理部门将通过多部门信息共享、信用分级监管、行政处罚等手段强化市场监管，违法违规行为最高可处50万元罚款或吊销营业执照。目前西安已有542家备案租赁企业，7.8万余套（间）出租房源，后续将通过修订规范性文件、升级交易服务平台、强化资金监管等八项措施推动条例落地。

租赁交易一站式办理

西安市房屋租赁服务中心租赁管理科科长昝川介绍：西安市住房租赁交易服务平台已实现租赁交易线上一站式办理，覆盖全市21个区县，企业、经纪机构、个人可通过对应端口办理房源核验、挂牌、合同备案等业务，合同备案全程免费，无需线下提交资料。《条例》实施后，经纪机构也需履行备案义务，平台已完成相关功能优化更新。

节目中，昝川还重点介绍了租房需警惕三大“坑”及对应整治措施：

1、克扣租金押金：通过信用监管、资金专户存储（单次收租超3个月或押金超1个月需存入监管账户）、基层纠纷调解防范；

2、群租房隐患：人均面积小、消防风险高，将依法处罚并纳入信用记录，限制违规企业房源发布；

3、高收低出/长收短付：多部门联合执法打击，公示风险企业名单，要求第三方平台下架违规房源。

为帮房东和租客精准规避租赁风险、稳妥维护自身合法权益，昝川还带来六点实用的租房、出租建议：

1.选企业查“四样”：工商登记、平台备案信息、资金监管账户、市场口碑；

2.拒绝价格诱惑，警惕高租金收房、低租金租房的异常优惠；

3.远离“租金贷”，仔细阅读合同条款，不随意下载陌生软件；

4.优先选择月付、季付，避免一次性预付3个月以上租金；

5.务必办理合同网签备案，所有口头承诺均需写入合同；

6.拒绝租赁非居住空间改建的群租房，守住安全底线。

问题回复：

听众赵女士拨打热线电话咨询：在租房过程中怎么挑选租赁企业？

西安市房屋租赁服务中心租赁管理科科长昝川回复：首先第一步，查工商登记。大家可以直接在手机上搜“国家企业信用信息公示系统”，输入企业名字一查就知道。第二步，也是最关键的一步，核查企业开业信息报送和资金监管。咱西安有专门的住房租赁交易服务平台，正规企业肯定得在上面报备开业信息，而且要选择开设资金监管账户的租赁企业。第三步，看口碑和评价。别光听企业自己吹，多上网搜搜，看看有没有人投诉这家企业。比如通过百度、人民网等投诉平台上，要是好多人说“这家企业押金不退”“乱扣费”，那这种企业再便宜也别选。反过来，要是大家都说“这家挺靠谱，收房交房都很规范”，那可信度就高多了。第四步，实地看经营场所和运营情况。你可以找个时间去企业的办公地点看看，要是连个固定办公室都没有，就一两间临时的小屋子，员工也稀稀拉拉的，那这种企业风险就很高。之前有个业主，就是没实地看，把房子委托给了一家“皮包公司”，最后房子被转租出去，租金也没拿到手，特别麻烦。总的来说，大家租房、委托房源的时候，多花几分钟按这四步查一查，就能避开大部分坑，把风险降到最低。

合规经营赋能行业提质

西安泊寓住房租赁服务有限公司企业负责人曾喜喜介绍：《条例》的实施为行业划定了清晰的行为边界，既是对企业的约束也是赋能，将推动行业“提质洗牌”，清退违法违规从业者。西安泊寓落实条例的核心举措包括：

1.资金安全：作为最早接入资金监管账户的企业之一，符合要求的资金流转均通过监管账户进行；

2.信息透明：入驻西安市住房租赁交易服务平台，实现租务系统与官方平台对接，保障房源真实、价格透明；

3.服务升级：坚守高品质租住空间标准，通过社群活动、智能化管理、定制化服务，打造有温度的生活社区。

下一步，企业将扩大优质租赁住房供给，运用数字化手段提升合规管理效率，主动接受社会监督，助力西安租赁市场健康发展。

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